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廣州全國率先“限售高價房” 被指美化房價數據
2012-09-27 09:59 來源：中國廣播網我要評論
中廣網北京9月27日消息（記者周羽 莊勝春）據中國之聲《央廣新聞》報道，近日（24日），廣州市國土房管局通過官方微博證實，將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施。
廣州市國土房管局如何表述限售的原因的？限售內容主要有哪些？
主要包括限制預售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。廣州市國土房管局的官方微博上說："最近珠江新城等中心城區(qū)個別高價住宅項目定價偏高，并且開盤后出現大量集中網簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成了市場的不正常波動，誤導市場預期"。房管局在微博中表示，在即將到來的國慶黃金周期間，要引導房地產開發(fā)企業(yè)積極以價換量，以合理的價格促進銷售。不過，對具體的價格紅線、限售項目和時間，都還沒有相關公布。
記者隨機采訪了市民，有人認為采取限售措施的只不過針對的是高價的一些項目，對于普通老百姓想要購買的剛需住房關系不是很大。還有市民猜測，這是政府部門為了交出一份漂亮的調控數據的答卷而已。不過也有分析人士認為，限售的舉措是必要的，因為高價項目往往成為區(qū)域的標桿，影響購房者的預期，從而抬升區(qū)域房價。
對于北京限地，廣州限售等舉措，購房人有什么看法，開發(fā)商又會否受到影響呢？
住建部有關負責人剛剛做出房價不具備全面反彈條件，樓市繼續(xù)調控的表態(tài)。在這樣一個基調定下后，廣州就針對房價較高局部區(qū)域采取了限賣做法，同樣為了鞏固調控效果，上個星期北京也暫停了十地塊的入市。
對此新華社援引市場分析人士的介紹，說采取控制預售、暫緩網簽等做法不止廣州一地，全國不少地方都有類似的經驗以期交出一份漂亮的調控答卷。但限地限售對房價走勢的影響究竟有多大？消費者的看法是，覺得可能沒有太大影響，目前也沒有一個定論。
這種行政色彩比較濃的措施，在地產商看來，肯定不是一個好消息。有營銷總監(jiān)在接受采訪時就感到難以接受，他認為樓盤具備預售條件，為什么不讓賣。還有一個外資房企總經理就認為，調控兩年來，眾多房企不拿地少開工，隨著剛需樓盤不斷的去化，一線城市中高端樓盤在成交結構上的影響是越來越明顯，預計明年3月以后，隨著剛需樓盤進一步去化，加上新增供應不足，中高端樓盤對各大城市成交的結構影響也將更加明顯，這也可以看到這個舉措的一個初衷。但是他認為由于政策是暫時性的，因此長期的影響不會太大。但是10月是樓市的傳統旺季，是中高端樓盤銷售的一個良機，在這段時間來進行管控，開發(fā)商有苦難言。
另外新華社25號還援引專家觀點說，這種限賣是降低了紙面房價，對短期穩(wěn)定預期有一定的意義，但是長遠來看，不應該做這種美化房價統計數據的表面文章。幾天前記者采訪經濟學家馬光遠時，他也強調現階段不需要出臺更多的調控舉措，地方政府現在應該扎扎實實做的是把現在的一些已有的調控舉措落實到位。
編輯：張喬
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