6月9日，浦發銀行集團子公司上海國際信托有限公司落地全國首單以不動產設立的家庭服務信托，標志著不動產信托登記實施在上海有了新突破。

信托財產登記制度對于發揮信托的靈活性和功能優勢、確保財產獨立性至關重要。今年5月，上海市委金融辦、上海金融監管局等六部門印發《關于開展不動產信托登記試點的通知》以來，上海信托堅決落實、快速響應試點工作。本次落地的不動產信托財產登記案例，將運用場景進一步拓展到老人養老保障、子女未來支持、家庭財富定向傳承等普適領域，展現了信托服務民生需求的獨特價值。

“房產+現金”混合財產模式

滿足家庭復合需求

此次上海信托落地的“房產+現金”混合財產家庭服務信托，更加貼近大眾家庭需求。該項目委托人為一位中年白領女士，其將名下一套商辦公寓作為信托財產，并追加現金資產，通過公寓的長期租賃以獲取穩定現金流，短期用于補充母親養老金，保障晚年生活，后續待其子女成年后，該房屋不動產定向傳承于子女，作為子女個人財產。

該案例通過信托機制資產隔離和他益分配的獨特功能，實現委托人家庭提升養老品質、不動產定向傳承和婚前財產獨立等綜合需求。該公寓及現金資產即獨立于委托人、受益人的其他財產，有效實現了資產隔離 ，防范未來可能發生的債務或婚姻等風險，確保資產安全用于既定目的。

該案例一站式解決了委托人關于母親養老保障、子女未來支持、家庭財產保護、投資房產有效管理等多重核心訴求，展現了信托工具在滿足個性化、復合化家庭財富管理需求方面的獨特價值和靈活性 ，為大眾家庭財富管理和傳承一攬子服務提供了可復制可推廣的信托參考模式。

信托服務加快“飛入尋常百姓家”

上海信托此次不動產家庭服務信托落地，是信托邁向普惠金融的實踐，打破了信托服務主要面向超高凈值人群的傳統印象，使擁有房產這一中國家庭最常見核心資產的大眾家庭，也能運用信托工具實現財富保障與代際傳承。

作為全國首單以不動產設立的家庭服務信托，上海信托將在本次實踐的基礎上，將持續優化不動產信托的設立、登記、運營管理流程，在推動配套完善方面，為不動產信托在設立、持有、收益分配等環節的稅收政策提供實踐依據和思路建議，呼吁并推動相關配套制度的完善，這是不動產信托能否規模化、普惠化發展的關鍵。

上海信托未來還將拓展服務更多場景，探索將不動產信托模式應用于更廣泛的民生需求場景，如特殊需要、公益慈善、風險處置等。同時，還將加強在不動產運營管理、跨周期現金流規劃、全面風險管理以及企業或家庭溝通服務等方面的能力建設，為更多企業或家庭提供專業、安心、長期的不動產受托服務。

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